A 1 HEURE DE LA ROCHELLE PROPRIETE AVEC 2 GITES

Le propriétaire qui a rénové cette propriété depuis près de 20 ans en a fait un lieu de convivialité.
La partie dite privée est totalement indépendante des 2 gîtes aux vastes espaces et avec tout le confort pour accueillir une clientèle principalement en saison d’été et sur des Week ends en saison intermédiaires.
Le chiffre d'affaires de 2023 est d’environ 52000€ pour 72 nuitées, les réservations pour 2024 sont déjà au dessus de ce chiffre.
Une propriété qui peut aussi convenir à des personnes souhaitant vivre ensembles mais en étant chacun chez soi type couples de séniors ou pour une grande famille.

L’ensemble se situe sur 3925m² de terrain et est entièrement clos de beaux murs en pierre. L’arrivée par le portail permet de découvrir le parc, les propriétés et la belle piscine terrassée et chauffée.
Point important à connaitre :
- l'assainissement est à refaire entièrement, le cout est évalué à 43 000€ (devis récent et étude des sols disponible).
- la chaudière au fioul est certes ancienne mais est bien entretenue (gicleurs et injection changés en 2021)

Négociation possible

Propriété privée avec un parc charmant agrémenté de belles essences d'arbres et arbustes, fruitiers.

A la frontière de la Charente Maritime et des Deux Sèvres, cette propriété se situe à 20mn environ de Surgères, Saint Jean d’Angély et de Niort.
A Niort et à Surgères, se trouve une gare TGV.
Sortie autoroute A10 à moins de 10mn
Se situe à 5mn de la magnifique forêt de Chizé.
La Rochelle et les premières plages sont à 50mn environ de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr